Logements meublés (chambres, partie de la résidence principale du loueur, locations saisonnières, chambres d'hôtes et gîtes ruraux, résidences de tourisme ou de services (résidences médicalisées, étudiantes, affaires).

Peu  importe que le bien soit neuf ou ancien

LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL

-  Recettes locatives brutes annuelles > 23000 € et réaliser au titre de cette activité au moins 50% de ses revenus globaux.

-  Être inscrit au RCS.

- Tenue d'une comptabilité commerciale et de s'acquitter des cotisations sociales, cotisations vieillesse, dépenses d'entretien.

- Amortissement du bien sur un mode linéaire, ce qu’a pour effet d'annuler le revenu  imposable durant longtemps  (mais ne peut par lui-même créer de déficit sur les autres revenus, mais reportable pendant 6 ans).

- Exonération des plus-values de cession dès lors que les recettes brutes locatives sont < 250 000 € la dernière année d'exploitation et après 5 ans d'exploitation.

-   Exonération ISF s recettes annuelles > 23 000 € ET plus de 50% revenus globaux.

LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSSIONNEL

- Recettes locatives brutes annuelles < 23000 €.

- Pas de possibilité d'imputer les déficits d'exploitation sur le revenu global mais seulement sur les autres revenus de même nature (BIC).

- Mais c'est un bon départ pour devenir ensuite Loueur Meublé Professionnel

- Charges déductibles : charges locatives, intérêts d'emprunts, assurances, dépenses d'entretien.

-  Amortissement du bien sur un mode linéaire, ce qui a pour effet d'annuler le revenu imposable durant longtemps.

- Déficit reportable 6 ans (sauf amortissements reportables indéfiniment).

- Locations saisonnières exonérées s locations < 762,25 €/mois.

- En cas de cession : régime des plus-values privées.

- Pas d'exonération ISF car non considérés comme professionnels.

N'attendez plus et contactez-nous.